Pēdējo gadu laikā jaunumi par nekustamo īpašumu sektoru kļuva vai par lielāko grāvēju mediju producēto karsto ziņu telpā. Pēc tām, dažkārt kautrīgi, sekoja iepriecinoši secinājumi par vispārējo valsts tautsaimniecības attīstību. Savukārt tagad viss liekas sagriezies gluži otrādi. Kā svarīgākie dienas notikumi tiek atspoguļoti tautsaimniecības un ekonomikas jautājumi, kurus apspriežot tiek veiktas vairāk vai mazāk nervozas prognozes nekustamo īpašumu virzienā. Vārdu sakot, sākumā likās, ka koki šūpojoties rada vēju, bet tagad - ka vējš tomēr šūpo kokus. Rezultātā nekustamo īpašumu nozare visu šo laiku bijusi tāda kā aisberga redzamā daļa, kur savukārt uzmanības ēnā palika visa pārējā Latvijas ekonomika.

Nekustamo īpašumu cenu ralliju ir nomainījusi krievu rulete. Šobrīd tirgū paliek vairs ne lielākie, labākie vai gudrākie attīstītāji, bet gan tie, kam šajā mirklī nejauši paveicies ar jauno projektu neuzsākšanu vai jau iesākto projektu savlaicīgu finišēšanu. Tas nozīmē, ka daļa attīstītāju, kas atrodas kaut kur projekta vidū, lai norēķinātos ar bankām, ir spiesti pircējiem piešķirt sirdi plosošas atlaides. Savukārt tie, kas bija paspējuši nopelnīto iekasēt, cepuri kuldami un nedaudz amortizējot ienesību, var vēl kādu laiku nepārdotos dzīvokļus pieturēt.

Pie cenu griestiem parasti vainojami spekulanti, savukārt cenu grīdu nodrošina īres maksas taupītāji (Rent Savers) vai naudas plūsmasinvestori (Cashflow Investors), kuriem svarīgāk par īpašuma iegādes cenu ir iespēja ietaupīt vai nopelnīt uz īres izmaksu vai īpašuma izīrēšanas rēķina. Attīstītājiem tas nozīmētu to pašu, kā no īsās naudas pārkreditēties uz garo naudu, taču, lai to izdarītu, ir vajadzīgs laiks. Šobrīd par cenu grīdas līmeni vēl ir pagrūti spriest, jo minētie naudas plūsmas investori vēl nav paspējuši ne īsti atvēzēties, ne iešūpoties. Šādu investoru interesēs nav gaidīt, kamēr nekustamā īpašuma cenas nokrīt līdz to zemākajai atzīmei, bet gan sākt investēt, tiklīdz jau parādās pirmās niecīgās iespējas gūt kādu labumu no operēšanas ar savu īpašumu.

Visdrīzāk to, vai tirgus iekustēsies vai nē, izšķirs tas, cik izdevies būs pavasaris. Ja tas būs silts un saulains, tad pirmie visticamāk neizturēs pircēji. Bet, ja tas būs tumšs un auksts, tad varbūt arī zobus sakodušie pārdevēji. Laiks iet vēja spārniem un daudzi nespēs pretoties kārdinājumam dzīvi baudīt jau šodien. Risks pirkt vai nepirkt pastāvēs vienmēr, arī citus gadus, un patieso ainu, kas notiks ar īpašumu cenām, nākotnē īsti nezin neviens.