02.05.2008

Nekustamo īpašumu cenām būtu jābūt samērojamām ar darba algām, un otrādi. Tā kā daudziem algas ir relatīvi zemas, ir loģiski, ka īpašumiem cenas slīd uz leju, jo nav jau tādu daudz, kas to augsto cenu var ilgi uzturēt. Kur gan slēpjas šīs cenu korekcijas patiesā sakne? Atbildes varianti ir trīs. Pirmais, nekustamā īpašuma cenas joprojām ir par augstu. Otrais, mūsu darba algas vēl arvien ir par zemu. Trešais, pirmā un otrā varianta algoritmiska kompozīcija. Izskatās, ka publika ir sašķēlusies divās nometnēs. Pirmie pie visa vaino otros, savukārt otrie pirmos. Neizpratne par notiekošo pastāv jau labu laiku, un skaidrība šajā jautājumā vēl īsti nav nevienam.

 

Nekustamajam īpašumam cena pēc definīcijas ir neelastīga, tāpēc jau, ka nekustāmais īpašums ir neizkustināms un to nevar aizvest pāri robežām un notirgot kādā citā vietā. Ja to varētu izdarīt, tad šobrīd Latvijā neviens tukšs vai nepārdots dzīvoklis jau vairs nebūtu atrodams. Nekustamā īpašuma tirgus cenu nosaka ierobežots skaits pircēju un to rocība noteiktā rādiusā ap attiecīgo īpašumu. Līdz ar to īpašuma patiesā vērtība nekad nebūs objektīva, tā vienmēr būs vai nu augstāka, vai zemāka. Tāpēc vienīgais, īstenais un kaut cik objektīvais mājokļa vērtības atskaites punkts ir tā patiesā pašizmaksa jeb tas, cik tas izmaksātu, ja to būtu nepieciešams uzbūvēt no jauna attiecīgajā vietā par šodienas būvmateriālu, mehānismu un darbaspēka resursu izcenojumiem. Ja mājokļiem tirgus cena ilgu laiku būs zemāka par to patieso pašizmaksu, tos nebūs izdevīgi ne remontēt, ne uzlabot, jo jaunie ieguldījumi neatsvērs reālo izmaksu līmeni. Rezultātā tie pārvērtīsies par nožēlojamiem graustiem, kuros dzīvot nevienam vairs nebūs ne mazāka prieka.

 

E.Šīna rakstā "Valdībai jāglābj tūkstošiem ģimeņu" tiek uzdots jautājums, kas lielākā vai mazākā mērā skars noteiktu sabiedrības daļu, ja īpašumu cenu turpmākā erozija nepiebremzēsies. Pastāv reālas bažas, ka. valdībai ignorējot šo tendenci, tiks nopietni apdraudēta mājokļu nozares attīstība uz daudziem gadiem un izraisītais regress ķēdes reakcijā pārmetīsies arī uz citām sabiedrības grupām, kas nepavisam vairs nebūs vainojamas šajā saceltajā mājokļu cenu jezgā.