Iegādājoties jaunu mājokli, katram pircējam ir savi apsvērumi, kādam tam būtu jāizskatās un kuriem aspektiem būtu jāpievērš lielāka uzmanība. Vadoties no vajadzību teorijas, galvenais, lai būtu vismaz jumts virs galvas, tad vēl siltums, drošība, svaigs gaiss un iespēja mierīgi atpūsties. Taču šodien ar to jau ir par maz. Ļaudis pieprasa arvien augstākus vajadzību piramīdas līmeņus - ērtības, citu sabiedrības locekļu apbrīnu un pat tādu sociāli atbildīgu izpausmi kā mājokļa saudzīgu ietekmi uz apkārtējo vidi un sabiedrību.

Nekustamo īpašumu attīstītāju asociācijas Mājokļu klasifikatorā* ir minēti gandrīz 600 kritēriji, kas raksturo ideālu mājokli. Ja tos vēl papildinātu, tad, labi gribot, varētu sasniegt pat visu tūkstoti. No tā vien atliek secināt, ka mājokļa pirkšana ir viens no laikietilpīgākajiem un sarežģītākajiem iepirkšanās uzdevumiem. Profesionālajā valodā to sauktu par mājokļa Due Diligence.

Ja visus mājokļa iegādes kritērijus varētu viegli izsvērt, tad nebūtu problēmu uzreiz izvēlēties īsto pirkumu, taču, kā lai tos visus izsver? Uan nav jau arī pacietības šim uzdevumam veltīt daudz laika. Turklāt vienu dienu svarīgāks var likties viens kritērijs, citu dienu cits, atkarībā no garastāvokļa, nākotnes vajadzībām vai vienkārši aizspriedumiem par to, kas tad ir pats labākais. Minētie kritēriji tiek atvasināti no vērtībām, bet, kā zināms, laikam ejot, dzīve un vērtības mainās un līdz ar to arī sveramie mājokļa kritēriji. Un kā lai paredz to, kā viss vēl var izmainīties nākotnē? Dažreiz nav pat iespējams izlemt to, kāds mājoklis būtu nepieciešams un vai tas ir tas, ko patiesībā vispār vajag. Ja nu vienu dienu vairāk jāsāk braukt ar auto vai citu dienu pārcelties uz citu darba vietu, tad gala rezultātā par mājsaimniecības attīstību var sākt gribēties nelikties ne ziņas vai tieši otrādi.

Ar citām precēm ir vienkāršāk. Ja kas neapmierina, tās var izmest un vietā nopirkt jaunas vai arī pārdot un nelietot vispār. Taču mājokli nevar ne izmest, ne nelietot. To var pārdot, taču tas ir sarežģīti, un dažreiz pat ģimenes var izjukt, uzsākot šo procesu. Tāpēc mācīties no savām kļūdām mājokļa iegādē nebūtu nu nekādi ieteicams, ja nu vienīgi tas nav hobijs vai profesija.

Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju asociācijas (NĪPAA) darba grupa ir pabeigusi darbu pie jauno mājokļu klasifikatora otrās redakcijas izstrādes. Ņemot talkā minēto kritēriju klasifikācijas metodiku, pircējiem tagad būs daudz vieglāk pieņemt lēmumu par jaunā mājokļa iegādi.

*Mājokļu kritēriju klasifikatoru var apskatīt un nokopēt www.nipaa.lv aizpildot elektronisko aptaujas anketu.