21.11.2007

Kāpēc jaunajiem projektiem cenas turas, bet vecajiem krīt? Atbilde ir – tāpēc, ka jauno projektu paliek mazāk, bet veco ar katru brīdi vairāk. Par to, ka pēc kāda laika sprīža jaunie dzīvokļi mājokļu tirgū būs mazāk, nav šaubu, redzot to, cik daudz jauno projektu ieceres vairs netiek īstenotas. Ja jauno projektu attīstības kritums saglabāsies līdzšinējā tempā, tad cenu atšķirība starp jaunajiem un vecajiem projektiem pēc gada vai diviem var kļūt vēl izteiktāka nekā šobrīd. Un secinājums ir vienkāršs – jo mazāks būs jauno projektu skaits, jo mazāka būs iespēja pircējam izvēlēties. Jo mazākas būs izvēles iespējas, jo nepieejamākas būs jauno mājokļu cenas. Jo nepieejamākas būs šīs cenas, jo mazāks būs jauno mājokļu darījumu skaits. Profesionāli attīstītāji nepārdos tukšos dzīvokļus zem pašizmaksas, bet pārfinansēs tos uz „garo naudu”, sagaidot to brīdi, kad pieprasījums atkal būs līdzsvarojies ar piedāvājumu.

Tomēr tas, ka šobrīd ir uzbūvēts vairāk, nekā īstermiņa var pārdot, arī ir fakts, un par to uzkrītoši liecina viena otra jaunā projekta tumšie logi, kad vakarā tiem nejauši nākas pabraukt garām. Taču ne vien jaunajās, bet arī vecajās padomju dzīvokļu mājās gaisma logos vairāk nerodas. Visdrīzāk tā iedegas jau citos mājokļu projektos, kas atrodas ārpus mūsu valsts robežām. Taču, lai kā arī nebūtu, vienmēr var atrast arī tādus projektus, kur joprojām ar gaismu logos viss ir kārtībā un interese par tiem joprojām nenoplok. Tie ir projekti, kur dzīvokļiem netiek uzskrūvētas neadekvātas cenas, kas ir uzbūvēti labās vietās un kuri ir prātīgi izplānoti un uzbūvēti – tā, ka pircējiem nav jāšaubās tos izvēlēties par savu nākošo mājvietu.

Beidzot cenu korekcija ir sākusi savu uzvaras gājienu. Tagad ir savādāk nekā agrāk, kad bija vienalga, kur īpašums atradās vai kādā stāvoklī tas vispār bija. Kādreiz varēja pirkt jebko, kas nekustas, jo cenas pieaugums bija sirdsmiera garants. Tas, ka cenas ir sākušas stabilizēties, ir labākais, ko šajā situācijā var vēlēties gan pircējs, gan attīstītājs, jo labāk ir vismaz šausmīgas cenu celšanās beigas nekā to nebeidzamas pieauguma šausmas.